Уменьшение налоговых отчислений и арендных платежей за счет оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на всей территории России.

Обратитесь к нам и узнайте свою экономию при снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости прямо сейчас

Реализованные проекты

ИП Качалков

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости 50 земельных участков

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2014

Дата реализации проекта: 2015 г.

Особенности проекта

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 4. 282 576 826
Стоимость после оспаривания: 5. 115 840 000
Изменение стоимости: 59 %
Ежегодная экономия:

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости 50 земельных участков. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенных по адресу: Российская Федерация, Курганская обл, р-н Катайский, с Ильинское, МО Ильинский сельсовет

ООО «Комплекс Норд»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2014

Дата реализации проекта: 2016 г.

Особенности проекта

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 165 800 420
Стоимость после оспаривания: 134 580 000
Изменение стоимости: 19 %
Ежегодная экономия: 468 306

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровый номер: 77:02:0025005:1001. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: объекты размещения складских предприятий (1.2.9). Площадь: 20399 м², расположенный по адресу: 127204, г. Москва, ул. 1–я Северная линия, вл. 1, стр. 5, 9, 10, 49, 50, 52, 53, 54.

ООО «Термико»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости нежилого здания

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2014

Дата реализации проекта: 2016 г.

Особенности проекта

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 625 764 071
Стоимость после оспаривания: 440 380 000
Изменение стоимости: 30 %
Ежегодная экономия: 2 780 761

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства (нежилого здания), кадастровый номер: 77:08:0013007:1036, площадью 4715,8 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, дом 11, корп. 2.

ООО «Саринский»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2014

Дата реализации проекта: 2016 г.

Особенности проекта

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 245 603 751
Стоимость после оспаривания: 199 290 000
Изменение стоимости: 19 %
Ежегодная экономия: 694 706

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровый номер: 77:01:0006022:1002. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), общая площадь 2509 м², расположенного по адресу: 109044, г. Москва, Крутицкая наб., вл. 1.

ООО «Термико»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2014

Дата реализации проекта: 2016 г.

Особенности проекта

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 218 350 832
Стоимость после оспаривания: 166 790 000
Изменение стоимости: 23 %
Ежегодная экономия: 773 413

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровый номер: 77:08:0013007:5. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений (1.2.9); земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, бытового обслуживания (1.2.5); земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок (1.2.3), общая площадь 6006 м², расположенного по адресу: 123458, г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, вл. 11, корп. 2, стр. 1, 2.

ООО «ФГАУ «ОК «Шереметьевский» Управления делами Президента Российской Федерации»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2014

Дата реализации проекта: 2016 г.

Особенности проекта

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 1 309 164 765
Стоимость после оспаривания: 310 860 000
Изменение стоимости: 76 %
Ежегодная экономия: 14 974 571

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровый номер: 77:09:0003021:1003. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (1.2.8). Площадь: 25418 м², расположенного по адресу: 127206, г. Москва, ул. Вучетича, вл. 32.

ООО «Асгард»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости 23 земельных участков

Степень сложности: очень высокая

Дата оценки: 01.01.2013

Дата реализации проекта: Декабрь 2014 г.

Особенности проекта

Оценка 23 земельных участков, занятых крупной производственной базой с разнородной структурой застройки была реализована в очень сжатые сроки, в результате чего были подготовлены отчеты и экспертные заключения СРО. Наши специалисты лично присутствовали на всех заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в г. Москва и оказывали всестороннюю профессиональную поддержку клиенту.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 1 538 199 108
Стоимость после оспаривания: 597 961 968
Изменение стоимости: 61 %
Ежегодная экономия: 14 103 557

Описание проекта:
Общая площадь 241 894 м². Категория земель: земли населенных пунктов. Расположены по адресу: 141400, Российская Федерация, Московская область, г. Химки, Северная промышленно-коммунальная зона.

ООО «Робек»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: средняя

Дата оценки: 10.02.2014

Дата реализации проекта: Декабрь 2014 г.

Особенности проекта

Оценка земельного участка произведена на дату, отличающуюся от даты массовой кадастровой оценки, вследствие того, что данный земельный участок был образован после даты последней кадастровой оценки. Наши специалисты представляли интересы заказчика на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в г. Екатеринбург.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 30 226 875
Стоимость после оспаривания: 11 363 000
Изменение стоимости: 62.4 %
Ежегодная экономия: 660 235

Описание проекта:
Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под пристрой (лит. А1) торгового назначения. Площадь: 1511 м². Кадастровый номер: 66:41:0403073:1659. Местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 50.

ООО «Собственность»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 01.01.2010

Дата реализации проекта: август 2014 г.

Особенности проекта

Один из первых отчетов об оценке, который рассматривался после изменения процедуры оспаривания кадастровой стоимости и смены подведомственности судебных инстанций с Арбитражных судов на Суды общей юрисдикции. Положительная практика рассмотрения таких категорий споров еще не была сформирована.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 76 848 654
Стоимость после оспаривания: 50 886 000
Изменение стоимости: 34 %
Ежегодная экономия: 389 439

Описание проекта:
Кадастровый номер: 66:22:1902002:74. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под отвал шлака. Площадь: 154 200 м². Местоположение: Свердловская область, г. Реж, ул. Советская, д. 11.

ООО «Концерн «Уральский Текстиль»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 15.11.2012

Дата реализации проекта: Май 2013 г.

Особенности проекта

Объектом оценки выступил земельный участок, на котором расположено более 50 зданий и сооружений, а также иных объектов инфраструктуры, обладающих индивидуальными характеристиками, которые также подлежали детальному расчету. Рыночная стоимость была определена сравнительным и доходным подходами, что существенно увеличило объем работы оценщиков и экспертов.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 218 799 979
Стоимость после оспаривания: 113 430 000
Изменение стоимости: 48 %
Ежегодная экономия: 1 580 550

Описание проекта:
Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения текстильного комбината. Площадь: 129 551 м². Адрес: установлен относительного ориентира дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 620024, г. Екатеринбург, ул. Новинская, д. 2.

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт материалов»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости 2 земельных участков

Степень сложности: высокая

Дата оценки: 15.12.2012

Дата реализации проекта: сентябрь 2014 г.

Особенности проекта

Особенностью данного оценочного проекта стало отсутствие рынка земельных участков с видом такого разрешенного использования как: земли, занятые НИИ и проектными институтами. Указанные сложности потребовали от наших специалистов дополнительной проработки расчетной и доказательной базы отчета об оценки, а также более плотного сотрудничества с экспертами СРО.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 73 310 880 и 105 000 342 соответственно
Стоимость после оспаривания: 15 440 000 и 42 470 000 соответственно
Изменение стоимости: 78.9% и 59.6% соответственно %
Ежегодная экономия: 405 096 и 437 712 соответственно

Описание проекта:
(1) Земельный участок. Кадастровый номер: 66:41:0704045:22. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей). Площадь: 3609 м². Адрес: 620078, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 51.
(2) Земельный участок. Кадастровый номер: 66:41:0704045:13. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земли, занятые НИИ и проектными институтами. Площадь: 11827 м². Адрес: 620078, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 55.

Ямщиков Юрий Владимирович

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: очень высокая

Дата оценки: 01.01.2006

Дата реализации проекта: февраль 2013 г.

Особенности проекта

Подготовка отчета об оценке сопровождалась радом сложностей. Во-первых, отсутствие развитого рынка земельных участков на территории Тюменской области. Во-вторых, глубокая ретроспективная дата оценки (01.01.2006 г.), не позволяющая должным образом проработать и проверить информацию об объектах-аналогах, принимаемых к расчету.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 30 226 875
Стоимость после оспаривания: 2 280 000
Изменение стоимости: 84 %
Ежегодная экономия: 181 555

Описание проекта:
Кадастровый номер: 72:26:0105003:245. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства нежилых строений (магазина со вспомогательными строениями (гаражных боксов, склада). Площадь: 3306 м². Адрес: Тюменская область, г.Ялуторовск, ул. Л. Чайкиной, на расстоянии 57 м от ориентира, ориентир — нежилое строение по ул. Л. Чайкиной, д. 38.

ООО «Светояр»

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Степень сложности: очень высокая

Дата оценки: 01.01.2011

Дата реализации проекта: март 2015 г.

Особенности проекта

Особенностью данного оценочного проекта является категория земель и вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Указанные сложности потребовали от наших специалистов дополнительной проработки расчетной и доказательной базы отчета об оценки, для определения рыночной стоимости были использованы два подхода: сравнительный и доходный.

Результаты нашей работы

Первоначальная кадастровая стоимость: 23 552 204
Стоимость после оспаривания: 12 570 000
Изменение стоимости: 47 %
Ежегодная экономия:

Описание проекта:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка площадью 5 948 039 +/- 21 340 м², кадастровый номер: 66:25:0000000:40, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Российская Федерация, область Свердловская, р-н Сысертский, в 1000 м. по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково

Посмотрите результаты нашей работы

Факты и цифры

> 25
дипломированных оценщиков и экспертов с опытом работы
100 %
положительных экспертиз СРО
620
проектов по всей стране
> 2 700
объектов недвижимости оценено
98 %
выигранных дел
> 250
клиентов добились существенной экономии
> 1,5 млн. руб.
сэкономили наши клиенты

Наши клиенты сэкономили более 900 000 000

Нашими услугами пользуются

Производственные предприятия и заводы

Логистические комплексы и промышленные площадки

Офисные и торгово-развлекательные центры

Крупные девелоперские и строительные компании

Сельскохозяйственные производители

Бюджетные организации

Владельцы (арендаторы) крупных земельных участков и объектов недвижимости

Документы, необходимые для начала процедуры оценки и оспаривания кадастровой стоимости

Земельные участки, свободные от построек
Земельные участки с имеющимися на них строениями (объектами недвижимости)
Объекты капитального строительства (недвижимость)

Земельные участки, свободные от построек

  • 1 Свидетельство о собственности или договор аренды.
  • 2 Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • 3 Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
  • 4 Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.

Скачать чек-лист

Земельные участки с имеющимися на них строениями (объектами недвижимости)

  • 1 Свидетельство о собственности или договор аренды.
  • 2 Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • 3 Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
  • 4 Правоустанавливающие документы на строения (договор купли – продажи или право собственности).
  • 5 Технический (кадастровый) паспорт БТИ на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.
  • 6 Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
  • 7 Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.

Скачать чек-лист

Объекты капитального строительства (недвижимость)

  • 1 Правоустанавливающие документы на ОКС (договор купли – продажи или право собственности).
  • 2 Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
  • 3 Технический (кадастровый) паспорт БТИ на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.
  • 4 Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объектов недвижимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
  • 5 Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.
  • 6 Информация о земельном участке, на котором расположены ОКСы (правоустанавливающие документы или договора аренды, кадастровые паспорта).

Скачать чек-лист

Почему нам доверяют?

Мы лидер рынка оценочных услуг

по данным «Деловой квартал» за 2014 год

Посмотреть список

по данным «Эксперт Урал» за 2013 год

Посмотреть список

по данным «Эксперт РА» за 2012 год

Посмотреть список

по данным «Эксперт Урал» за 2016 год

Более 10 лет на рынке стоимостного консалтинга и юридического сопровождения

Разносторонний опыт и безупречная деловая репутация

Высокая квалификация и профессионализм

Комплексный подход в предоставлении услуг

Самые оптимальные сроки предоставления услуг

Ответственность за результат

С Вами работают

Алексей Лебедев

директор, к.э.н.,
дипломированный оценщик и судебный эксперт

Опыт работы — 10 лет

Евгения Панфилова

заместитель директора, дипломированный оценщик и судебный эксперт, эксперт СРО

Опыт работы — 6 лет

Екатерина Каюрова

руководитель проектов, дипломированный оценщик, эксперт СРО

Опыт работы — 5 лет

Елена Жарко

руководитель юридической практики оспаривания кадастровой стоимост
 

Опыт работы — 10 лет

Начните работу над проектом вместе с нами и экономьте до 70%!!!

Оценка и подготовка необходимых документов
Оспаривание кадастровой стоимости
Установление кадастровой стоимости равной рыночной

Оценка и подготовка необходимых документов

Ваш звонок или сообщение
Предварительный бесплатный расчет новой кадастровой стоимости и суммы Вашей экономии
в течение 4 часов
Заключение договора
Внесение аванса по договору
1 день
Оценка и экспертиза СРО
Передача Вам отчета об оценке и положительного заключения СРО
от 5 до 12 дней *зависит от категории и количества объектов, а также объема работы

Оспаривание кадастровой стоимости

Подготовка пакета документов и обращение в территориальную комиссию Росреестра
от 1 до 3 дней
Вынесение решение комиссии об оспаривании кадастровой стоимости
Вынесение положительного (отрицательного) решения комиссии об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
от 5 до 15 дней *зависит от расписания заседаний комиссии и региона обращения
Оспаривание отрицательного решения комиссии в суде
Решение суда об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
от 1 до 3-х месяцев * зависит от расписания судебных заседаний и региона обращения
Уведомление органов местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости (в соответствии с решением суда или комиссии)
от 1 до 3 дней

Установление кадастровой стоимости равной рыночной

Внесение рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости и получение новых кадастровых паспортов
Уменьшение налоговых отчислений или арендных платежей

Наши сертификаты и дипломы

Почему клиенты выбирают нас

Обычные компании ГК «Метрикс»
Обычная компания: Не занимаются процедурой оценки и экспертизы, не владеют методологией оценки. Метрикс: Комплексное сопровождение «под ключ» до положительного результата. Только квалифицированные специалисты, обладающие специальными знаниями.
Обычная компания: Не имеют опыта по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии и суде. Метрикс: Репутация, опыт и профессионализм: сертификаты, свидетельства и положительные отзывы наших клиентов.
Обычная компания: Пользуются услугами посредников, что ведет к удорожанию проекта и затягиванию его сроков. Метрикс: Реализуем проект в четкие сроки по отработанным алгоритмам. Мы не обещаем, а делаем.
Обычная компания: Ваши интересы представляет только юрист. Метрикс: К работе мы привлекаем оценщиков, экспертов СРО и квалифицированных юристов.
Обычная компания: Не получаете необходимого результата, а деньги потрачены. Метрикс: Видим все «подводные камни» и добиваемся положительного итогового результата.

Пакетные предложения

«Эконом»

Условия оплаты:

  • 50% на этапе оценки объектов
  • 50% на этапе экспертизы отчета в СРО
Бесплатный предварительный расчет и анализ экономической эффективности
Процедура оценки объектов недвижимости и подготовки отчетов об оценке
Экспертиза отчета в саморегулируемой организации

«Бизнес–решение»

Условия оплаты:

  • 50% на этапе оценки объектов
  • 20% на этапе экспертизы отчета в СРО
  • 30% по факту внесения стоимости в кадастр
Бесплатный предварительный расчет и анализ экономической эффективности
Процедура оценки объектов недвижимости и подготовки отчетов об оценке
Экспертиза отчета в саморегулируемой организации
Сбор необходимых документов и их подача в комиссию Росреестра или суд
Представление интересов в комиссии Росреестра и суде.
Кого мы привлекаем к работе: Дипломированный оценщик Юрист
Внесение в кадастр новой стоимости и получение подтверждающих документов.

«Премиум»

Условия оплаты:

  • 30% на этапе оценки объектов
  • 20% на этапе экспертизы отчета в СРО
  • 50% по факту внесения стоимости в кадастр
Бесплатный предварительный расчет и анализ экономической эффективности
Процедура оценки объектов недвижимости и подготовки отчетов об оценке
Экспертиза отчета в саморегулируемой организации
Сбор необходимых документов и их подача в комиссию Росреестра или суд
Представление интересов в комиссии Росреестра и суде.
Кого мы привлекаем к работе: Дипломированный оценщик Эксперт СРО Юрист
Внесение в кадастр новой стоимости и получение подтверждающих документов.

Узнайте, сколько вы переплачиваете

Оставьте заявку на бесплатный расчёт экономии платежей

@

Наши адреса

Офис в Екатеринбурге: Екатеринбург, Ткачей 23, офис 13

Офис в Москве: Москва, Спартаковская пл., 14 строение 2